| Задать вопрос нотариусу |
|
|
Юрий [21.01.2011, 15:31] |
| Здравствуйте, надеюсь вы не оставите без внимания мой вопрос.
Недавно был издан указ Президента России, согласно которому иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками в приграничных территориях...
В связи с этим вопрос: Сможет ли гражданин Украины продать дом с земельным участком (расположен в районе входящем в список приграничных территорий),
полученный по наследству от гражданина России (один наследник)?... Ведь получается, что вступить в наследство можно, а стать владельцем и соответственно продать нет. Так ли это?
Какими нормами законодательства России будет регулироваться данная ситуация?
И какой оптимальный вариант решения проблемы в сложившейся ситуации может быть.
|
| |
Уважаемый Юрий вопрос очень хороший, обязательно уточним и ответим немного позже.
Наследство на такого рода земельные участки Вы оформить сможете, зарегистрировать его на Ваше имя гос.органы обязаны, так как закон (п.1 ст. 238 ГК РФ) обязывает Вас продать данное имущество в течение одного года. Т.е., следуя этой норме закона, Вы до истечения годичного срока можете и обязаны управлять этим имуществом.
Хотим добавить, что Ваше право пользования такой землей не ограничено. Также возможно (это надо посмотреть более детально) для Вас, как залогодержателя в силу закона, нет запрета.
С уважением сотрудники нотариальной конторы.
|
|
|
|
Анастасия [21.01.2011, 09:41] |
| Здравствуйте, я бы хотела задать вопрос на счет договора. Мой отец занимается пчеловодством, и мы торгуем на рынке медом. Раньше торговала я сейчас я в декретном, торгует моя сестра приехавшая из Германии. Так как и на рынке тоже конкуренция, и конкуренты пожаловались директору на то что она никто, приехала из Германии, и не имеет права торговать на рынке. Она гражданка России, такая же как и я, почему моему отцу надо заключать договор с рынком на нее? Имеет ли право директор рынка застовлять заключать договор? |
| |
Уважаемая Анастасия, вопрос совсем не по нашему профилю. У нас нотариальная, а не адвокатская контора.
Учитывая имеющееся гражданское законодательство, можно сделать следующий вывод. Есть рынок, у этого рынка есть должностое лицо - директор. Рынок (как юридическое лицо) предоставляет производителям продукции места, и надо полагать в аренду, следовательно должен быть заключен соответствующий договор. А кто торгует на этом рынке: гр. Украины, или гр. России не имеет значения. Что касается законного пребывания гр-ки России, имеющей при этом постоянное место жительство, например, в Германии, то ей никто не мешает оформить соответствующеи регистрационные документы.
С уважением, сотрудники нотариальной конторы.
|
|
|
|
Гость Татьяна [20.01.2011, 19:14] |
| У мамы инсульт .доверенность на получение пенсии была на меня,продлить не успели.Сколько будет стоить эта услуга? |
| |
Уважаемая Татьяна за доверенность на получение пенсии тариф не взимается. Нотариус вправе брать техническую и правовую работу за составление проекта доверенности. Она устанавливается в локальных актах. Для Москвы не может превышать 500 руб.
Но главный вопрос другой. Степень поражения сознания при инсультах бывает очень разная. Иногда человек восстанавливается и может даже работать. Иногда нет. У психиатров есть такой термин "сделкоспособность". Если человек понимает значение своих действий, может за них отвечать, руководить ими, то он "сделкоспособен", следовательно только в этих случаях может подписывать доверенности, хотя бы речь и шла только о пенсии. Если Ваша мама после перенесенного инсульта не может соотвествовать этому критерию, то к сожалению, в этом случае нужно устанавливать опеку через суд.
С уважением, сотрудники нотариальной конторы.
|
|
|
|
Елена [20.01.2011, 16:36] |
| Здравствуйте, подскажите пожалуйста, У моей подруги умер муж. Какие ей необходимы документы для вступления в наследство и куда ей лучше обратиться? |
| |
Уважаемая Елена. Наследство открывается по месту жительства умершего. Имеется ввиду субъект РФ, например, город Москва. В Москве Вы можете открыть наследство у любого нотариуса (после 31.07.2005 г.), в том числе и в нашей нотариальной конторе. Что касается документов, то их подробный перечень есть на сайте в разделе "наследство". Если нужно что-либо уточнить звоните.
С уважением, сотрудники нотариальной конторы.
|
|
|
|
Наталья [20.01.2011, 12:39] |
| Здравствуйте. У нас тут сложилась очень пикантная ситуация: Мой дедушка еще со своим отцом бог знает сколько лет назад выстроил дом. У него с женой трое детей - два сына и дочь ( моя мама). Дед умер 12 лет назад, бабушка - 2 года. На момент смерти обоих родителей с ними был прописан старший сын. О правах наследования после смерти родителей никто из троих детей не заявлял ( дом никто не переоформлял, завещания тоже нету) , дядька там просто жил и никто во избежание всяких конфликтов его не трогал. После смерти дедушки, через несколько лет прописался туда сын дяди - мамин племянник Причем в известность никого не поставил) мы об этом узнали уже после смерти бабушки. Родители моей мамы были очень больными людьми и на протяжении 35 лет мама одна ухаживала и досматривала их ( она возле них фактически жила, только ночевать домой ходила ( прописана была в другом месте). Месяц назад скоропостижно скончался мой дядя. Его сын провозглашает себя единственным наследником по факту прописки на момент смерти дяди. Под видом "проконсультироваться" он взял у мамы документы о смерти ее родителей, и теперь просто отказывается их возвращать, без документов мама не может получить полноценную консультацию. Выписка дубликатов - довольно не дешовая услуга, как оказалось, тем более что документов много. Подскажите пожалуйста, что нам делать, с чего начинать и как защититься от подобных действий племянника. Он открытым текстом настоятельно рекомендует маме никуда не ходить, потому что он якобы уже порешал все вопросы. Может ли моя мама и на какую часть претендовать? К какой ступени наследников она относится? И еще вопрос о законности прописки племянника в этот дом? |
| |
Уважаемая Наталья, для того чтобы правильно ответить на Ваш вопрос недостаточно той информации, которую Вы предоставили. Очень часто люди думают, что если они приняли наследство (подали заявление нотариусу) заявив какой-то вид имущества, а что-либо из имущества не указали, то это значит, что они (наследники) это не указанное имущество не приняли. Наследник принявший часть имущества, считается принявшим все имущество.
В ответе на вопрос будем исходить из того обстоятельства, что никто не подавал заявления нотариусу о принятии наследства после смерти деда. Тогда наследниками, принявшими наследство фактически будут считаться: супруга деда (бабушка) и его сын, на том основании, что совместно проживали, вели совместное хозяйство с наследодателем. К категории лиц, фактически принявших наследство можно будет также отнести наследников первой очереди (второго сына и дочь), ЕСЛИ ОНИ оплатили долги наследодателя (подтвердить документально), управляли имуществом умершего, оплачивали коммунальные и иные расходы после его смерти, несли расходы, связанные с погребением умершего, совершали другие действия, которые можно документально подтвердить и которые подтверждают финансовое участие именно этих конкретных наследников в имуществе умершего после его смерти. Учитывая, что прошло много времени со дня смерти, думается что доказать фактическое принятие наследства остальными наследниками (вторым сыном и дочерью) будет сложно, но ничего невозможного нет.
При этом не надо забывать, что у супруги деда (бабушки) может быть в доме супружеская доля, все зависит от сроков оформления собственности и даты регистрации брака. Также необходимо помнить, что после смерти бабушки могли заявляться права на наследство на ее имущество, где уже предполается доля от имущества деда. Здесь также нужно посмотреть: кто из наследников заявлял свои права после смерти бабушки, кто может относиться к насленикам, фактически принявшим наследство. Т.е. вопросов очень много. Лучшего специалиста в области наследственного права, чем сам нотариус Вы вряд ли найдете. Правда желательно, чтобы у этого нотариуса была практика побольше в части оформления наследственных прав. Так что начать нужно наверное с нотариуса, который ведет наследственные дела.
Что касается утерянных документов, восстановить свидетельство о смерти не сложно. Что касается других документов, например о собственности, это конечно сложнее, но тоже реально.
Что касается Вашего племянника у него действительно четкая защищенная позиция. А именно (при условии, что никто из других наследников, ни после смерти деда, ни после смерти бабушки, заявлений о наследстве не подавали, фактически не принимали) после смерти деда 50 процентов (если нет супружеской доли) наследовал фактически приняв, его сын (дядя) и его супруга (бабушка). Далее, сын (дядя) умер и поскольку он совместно проживал со своей матерью (бабушкой), то считается фактически принявшим наследство (пока не доказано иное) после смерти матери (бабушки). Племянник - сын дяди таким образом может наследовать все сто процентов дома (где половина - доля дяди и половина бабушки, после которой принял наследство ее сын (дядя), но не успел оформить наследственные права).
С уважением, сотрудники нотариальной конторы.
|
|
|
|
Светлана [19.01.2011, 13:24] |
| Можно ли после вступления в наследство распределить имущество между мной и мамой так, как нам нравится, а не строго по долям. |
| |
Уважаемая Светлана, по закону это возможно, как до регистрации права собственности на основании свидетельств о праве на наследство, так и после. На практике мы это делаем сразу после выдачи свидетельств о праве на наследство. Называется: реальный раздел имущества между наследниками.
С уважением, сотрудники нотариальной конторы.
|
|
|
|
Валерий [18.01.2011, 13:40] |
| Добрый день.
Муж и жена прописаны в Ростовской обл. Дочь и сын - в других областях РФ
Муж умер. Дочь и сын хотят отказаться от наследства (квартира) в пользу матери. Можно ли отказаться сыну и дочери каждому у нотариуса по месту своего проживания? Или же всем надо ехать в Ростовскую область?
|
| |
Уважаемый Валерий, срок для такого отказа - 6 месяцев со дня смерти супруга (отца). Отказаться можно, оформив такой отказ в нотариальной форме в том месте, где живут потенциальные наследники. Отказ, надлежащим образом оформленный, а также копии (нотариально) документов, подтверждающих родство с умершим можете отправить нотариусу, который ведет наследственное дело по почте или же через Вашего представителя, выдав ему (Вашему представителю) также соотвествующую доверенность.
С уважением, сотрудники нотариальной конторы.
|
|
|
|
Валентин [17.01.2011, 13:28] |
| Здравствуйте.Ситуация такова.Может ли главный квартиросъемщик после приватизации квартиры написать дарственную одному члену семьи.Или в наследство всупают все проживающие в квартире. |
| |
Уважаемый Валентин. Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо определиться с терминами. Приватизация квартиры - это бесплатная передача квартиры в собственность лиц, которые имеют в этой квартире постоянную регистрацию и выразили свое желание быть собственниками. Если кто-то от приватизации (т.е. от собственности) из членов семьи, прож. в квартире, отказался, то следовательно он не собственник. Понятие "ответственный квартиросъемщик" после приватизации квартиры уже для рассмотения Вашей ситуации не имеет значения. Наследовать (т.е. после смерти) квартиру или долю в ней могут либо наследники по закону (супруги, дети, родители, например) или лица, в пользу кого сделано завещание собственником этой квартиры.
Таким образом, мы имеем квартиру, в ней есть собственник или собственники. Также в квартире есть зарегистрированные в ней лица, не являющиеся собственниками. Можно квартиру подарить при жизни этим самым не собственникам (если близкие родственники налогов нет), и они станут собственниками. Можно ее завещать (делается при жизни) кому угодно, т.е. даже тем самым не собственникам; но наследство (НЕ ПУТАТЬ С ЗАВЕЩАНИЕМ) оформляется после смерти завещателя.
С уважением, сотрудники нотариальной конторы.
|
|
|
|
Марина [14.01.2011, 15:50] |
| Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у нас есть комната в коммуналке, мы хотим вместе с другими собственниками продать всю квартиру целиком, как нам это все осуществить и какой договор нужно заключить между собой? |
| |
Уважаемая Марина, если все сособственники квартиры решили продать целую квартиру, и договорились об условиях этой продажи, т.е. о цене этого объекта, Вам остается только найти покупателя и возможно другую жилую площадь для собственников из расселяемой квартиры. Какой-либо договор между собственниками заключать не нужно, просто нет смысла, поскольку, если кто-нибудь из сособственников коммунальной квартиры передумает продавать, заставить его это сделать в судебном порядке невозможно. У каждого из вас в дальнейшем будет договор купли-продажи с покупателем квартиры.
С уважением, сотрудники нотариальной конторы.
|
|
|
|
Ольга [14.01.2011, 10:31] |
| Я гражданинка Украины. Мне досталась по наследству, год назад, квартира в России, но в этой квартире прописана племянница, которую при жизни дедушки и бабушки, а тем более на похоронах никогда никто не видел, могу ли я продать эту квартиру и какие налогообложения при этом будут. Либо, могу ли я подарить гражданину России эту квартиру и, в этом варианте, какие будут налогообложения. И какой налог будет составлять при переводе денег в Украину. Какие существуют ньюансы еще при продажи квартиры?7777777777 |
| |
Уважаемая Ольга, если Вам досталась квартира в России, то Вы вероятно уже оформили наследственные права и зарегистрировали право собственности. Поставленные Вами вопросы могли адресовать нотариусу, который оформлял Вам наследство.
Теперь по существу вопросов. Независимо от того, получили Вы свидетельство о праве на наследство или нет, подав заявление о принятии наследства, Вы обязаны нести расходы, связанные с наследством, в том числе платить налоги на недвижимость. Пока они у нас совсем небольшие.
Что касается племянницы, прописанной в квартире. Нужно уточнить основание по которому она там проживает. Только исходя из этого можно давать какие-либо комментарии. По общему правилу, лица, не являющиеся членами семьи собственника, при продаже этой квартиры утрачивают право пользования на нее. Но есть исключения.
В части налогообложения. Поскольку Вы являетесь гр.Украины, то налогообложение Ваших доходов следует рассматривать по законодательству Украины. В России налога с наследования нет.
Что касается вопроса о банковских переводах, его лучше переадресовать соотвествующему банку.
Продажа квартиры гр-ном РФ от продажи квартиры гр-ном Украины ничем не отличается. Документы: о собственности, из органов технической инвентаризации, из паспортного стола. Этапы: подписать у нотариуса, зарегистровать в рег. службе переход права и договор. И одно и второе по территоральному принципу.
С уважением, сотрудники нотариальной конторы.
|
|
|
|
|
|
| Нотариус |
г. Москва, ул. Кузнецкий Мост 21/5, подъезд 4, этаж 2, офис 2050, 2052
тел. +7 (495) 540-43-84
+7 (926) 502-16-08
 |
|
